Betreiberpflichten-Check: Welche Pflichten gelten für Ihr Gebäude, und was ist offen?
Gebäude gekauft, übernommen oder Unterlagen lückenhaft? Starten Sie mit dem Schnellcheck: Ergebnis sofort, ohne Anmeldung. Den genauen Stand Ihrer Betreiberpflichten zeigt unsere Ist-Analyse mit Prüfkataster.
Betreiberpflichten kurz erklärt
Was sind Betreiberpflichten? Was für Ihr Gebäude gilt, steht nicht in einer Vorschrift
Betreiberpflichten sind alle Pflichten, die aus dem Betrieb eines Gebäudes und seiner technischen Anlagen entstehen. Dazu gehören Prüfung, Wartung und Instandhaltung, die Verkehrssicherung und ein nachvollziehbarer Nachweis. Wer das Gebäude betreibt, muss diese Pflichten kennen und belegen können.
Die Pflichten stammen aus mehreren Quellen: Landesbauordnung, Prüfverordnung des Landes, Sonderbauvorschriften, Betriebssicherheitsverordnung und DGUV Vorschrift 3. Hinzu kommen Anforderungen aus Baugenehmigung und Brandschutzkonzept. Prüfpflicht, Prüfumfang, Qualifikation der prüfenden Person und Fristen hängen vom Bundesland, der genehmigten Nutzung und den Genehmigungsunterlagen ab.
Hier setzt der Betreiberpflichten-Check an, ein sicherheitstechnischer Basischeck für Ihr Gebäude. Wir erfassen Genehmigungsgrundlagen, vorhandene Anlagendokumentation und fehlende Unterlagen. Danach bewerten wir Prüfberichte, festgestellte Mängel und Lücken in der Dokumentation. Wo Unterlagen fehlen, begehen wir das Gebäude. Sie erhalten ein Prüfkataster mit Prüfgrundlagen, Fristen, offenen Mängeln und Empfehlungen je Anlage. Es ist eine technische Bestandsaufnahme und ersetzt keine Rechtsberatung.
Wir bereiten die Prüfung vor und begleiten den Termin
Unsere Projektleitung ist die Schnittstelle zwischen Ihnen, dem Prüfsachverständigen und den Fachunternehmen. Sie stimmt Termin und Umfang ab und begleitet die Begehung. Offene Nachweise klären wir vor dem Termin.
- Begleitung der Prüfung vor Ort durch unsere Projektleitung
- Unterlagen und frühere Prüfberichte vorab gesichtet
- Termin und Prüfumfang mit dem Sachverständigen abgestimmt
- Zugang zu allen Anlagen und Technikräumen vorab geklärt
Ratgeber
Betreiberpflichten im Überblick: Welche es gibt und wo sie gelten
Betreiberpflichten lassen sich nach zwei Fragen ordnen. Was müssen Sie tun? Und für welche Anlage gilt es? Die erste Frage beantworten die Pflichtarten, die zweite die Rechtsgrundlagen je Anlage.
Welche Arten von Betreiberpflichten gibt es?
- Organisation und Übertragung: Sie legen fest, wer welche Aufgabe übernimmt, und halten das schriftlich fest. Übertragene Aufgaben kontrollieren Sie regelmäßig.
- Prüfung: Prüfpflichtige Anlagen lassen Sie vor der Inbetriebnahme, wiederkehrend und nach wesentlichen Änderungen prüfen. Je nach Anlage und Rechtsgrundlage prüfen Prüfsachverständige, Sachkundige oder zur Prüfung befähigte Personen.
- Wartung und Instandhaltung: Sie halten Anlagen funktionsfähig. Festgestellte Mängel lassen Sie fristgerecht beseitigen.
- Dokumentation: Sie bewahren Prüfberichte, Wartungsnachweise und Belege über beseitigte Mängel auf. Im Ernstfall zählt, was Sie nachweisen können.
- Gefährdungsbeurteilung und Unterweisung: Als Arbeitgeber beurteilen Sie Gefährdungen an Arbeitsmitteln und in der Arbeitsstätte. Ihre Beschäftigten unterweisen Sie regelmäßig.
- Verkehrssicherung: Sie schützen Mieter, Besucher und Beschäftigte vor Gefahren aus dem Gebäude, etwa durch freie Rettungswege und sichere Anlagen.
Betreiberpflichten nach Anlagenart
Welche Rechtsgrundlage greift, hängt von der Anlage, dem Bundesland und der genehmigten Nutzung ab. Die Übersicht nennt typische sicherheitstechnische Anlagen in Gewerbeimmobilien. Wie wir fällige Prüfungen koordinieren, lesen Sie beim Prüfmanagement für prüfpflichtige Anlagen.
Prüfverordnung · Brandschutzkonzept · VdS
Betreiberpflichten im Brandschutz
Brandmelde- und Alarmierungsanlagen wie BMA, SAA und ELA melden einen Brand und warnen die Menschen im Gebäude. Ob und durch wen sie wiederkehrend geprüft werden, regeln Landesrecht, Baugenehmigung und Brandschutzkonzept. VdS-Richtlinien können über die Planung oder den Versicherungsvertrag hinzukommen. Flucht- und Rettungswege halten Sie jederzeit frei. Technischer Brandschutz
Prüfverordnung · Sonderbauvorschriften
Rauchabzug und Löschanlagen
Rauchabzugs- und Rauchfreihaltungsanlagen wie RWA, NRA und MRA führen im Brandfall Rauch ab und halten Rettungswege frei. Sprinkleranlagen und nasse Wandhydrantenanlagen mit Druckerhöhung dienen der Brandbekämpfung. Welche dieser Anlagen prüfpflichtig sind, ergibt sich aus Prüfverordnung, Sonderbauvorschriften und Genehmigung. RWA-Wartung
DGUV Vorschrift 3 · BetrSichV · Prüfverordnung
Elektrische Anlagen und Sicherheitsstrom
Bei elektrischen Anlagen und Betriebsmitteln geht es vor allem um ortsfeste Anlagen wie Unterverteilungen und Niederspannungshauptverteilungen. Auch Blitzschutzanlagen gehören dazu. Eigene Anforderungen gelten für die Sicherheitsstromversorgung, etwa Notstromaggregate und USV-Anlagen, und für die Sicherheitsbeleuchtung. Je nach Anlage können DGUV Vorschrift 3, Betriebssicherheitsverordnung oder die Prüfverordnung des Landes einschlägig sein. Sicherheitsbeleuchtung
Prüfverordnung · Brandschutzkonzept
Lüftungs- und RLT-Anlagen
Zu Lüftungs- und raumlufttechnischen Anlagen gehören auch die Brandschutzklappen. Sie sollen verhindern, dass sich Feuer und Rauch über Lüftungsleitungen ausbreiten. CO-Warnanlagen finden sich vor allem in Tiefgaragen. Wie und durch wen diese Anlagen geprüft werden, hängt von Bundesland, Nutzung und Genehmigung ab. Lüftungsbau
Sonderbauvorschriften · Baugenehmigung
Kraftbetätigte Türen und Tore
Zu den kraftbetätigten Türen und Toren gehören etwa automatische Schiebetüren in Verkaufs- und Versammlungsstätten. Welche Anforderungen gelten, ergibt sich aus Sonderbauvorschriften, Baugenehmigung und Brandschutzkonzept.
Brandschutzkonzept · Prüfverordnung
Zusammenwirken der Anlagen
Im Brandfall müssen mehrere sicherheitstechnische Anlagen zusammenwirken, etwa Brandmeldeanlage, Rauchabzug und Lüftung. Die Wirkprinzipprüfung prüft dieses Zusammenwirken. Auch nach einer Nachrüstung, etwa eines Kanalrauchmelders in der Lüftung, muss geprüft werden, ob das vorgesehene Wirkprinzip bei Auslösung funktioniert. Instandsetzung technischer Anlagen
Diese Übersicht ist eine Orientierung und nicht abschließend. Welche Pflichten für Ihr Gebäude gelten, zeigt die Ist-Analyse.
Betreiberpflichten-Schnellcheck
Betreiberpflichten-Checkliste: Schnellcheck in 10 Fragen
Wo stehen Sie bei Ihren Betreiberpflichten? Beantworten Sie zehn Fragen, das dauert etwa drei Minuten. Ihr Ergebnis sehen Sie sofort und ohne Anmeldung.
- Gibt es eine aktuelle Liste der technischen Anlagen in Ihrem Gebäude?
- Fällt Ihr Gebäude ganz oder teilweise unter eine Sonderbau- oder Prüfverordnung? Zum Beispiel Verkaufsstätte, Versammlungsstätte, Hochhaus, Krankenhaus, Pflegeeinrichtung, Beherbergungsstätte oder Großgarage.
- Liegen Baugenehmigung und Brandschutzkonzept vor?
- Sind die Auflagen aus Genehmigung und Brandschutzkonzept den Anlagen zugeordnet?
- Liegen die Berichte der letzten Prüfungen vor? Zum Beispiel für Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung, Sprinkleranlage oder elektrische Anlagen.
- Ist belegt, dass Mängel aus diesen Berichten beseitigt sind?
- Sind die nächsten Prüftermine bekannt?
- Gibt es für wartungspflichtige Anlagen laufende Wartungsverträge?
- Ist schriftlich geregelt, wer welche Betreiberaufgabe übernimmt? Zum Beispiel Eigentümer, Mieter, Verwalter oder Dienstleister.
- Halten Sie Änderungen an Anlagen fest, etwa Umbau, Erweiterung oder Stilllegung?
Antworten je Frage: Ja · Teilweise · Nein · Weiß ich nicht. Der Schnellcheck ist eine Orientierung. Er ersetzt weder die Ist-Analyse Ihres Gebäudes noch eine Rechtsberatung.
Wann sich der Betreiberpflichten-Check für Sie lohnt
Oft beginnt es mit einer Veränderung: neues Gebäude, neue Verwaltung, Umbau oder neue Nutzung. Dann fehlt der Überblick, welche Pflichten gelten und was bereits erledigt ist.
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Gewerbeimmobilie gekauft oder übernommen
Mit dem Gebäude übernehmen Sie in der Regel auch die Betreiberpflichten. Technische Bewertungen beim An- oder Verkauf decken häufig bislang unerkannte Mängel auf. Der Check zeigt, was Sie übernommen haben.
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Verwaltung oder Dienstleister gewechselt
Beim Wechsel gehen Wissen und Unterlagen leicht verloren. Der Check zeigt, welche Prüfungen erfolgt sind, welche Mängel offen sind und welche Termine kritisch werden.
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Nutzung geändert oder umgebaut
Nach Umbauten, Mieterausbauten oder Nutzungsänderungen zeigen sich oft umfangreiche Mängel. Das gilt besonders, wenn die Technik nicht mit Genehmigung und Brandschutzkonzept abgeglichen wurde. Wir nehmen den Klärungsbedarf auf.
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Ausschreibung vorbereiten
Für eine Ausschreibung im Facility Management brauchen Sie einen Überblick über Anlagen und Pflichten. Das Prüfkataster liefert dafür je Anlage Prüfgrundlage, Prüfpflichten und Fristen.
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Nachfrage von Behörde oder Versicherer
Ihr Versicherer oder die Bauaufsicht verlangt Nachweise? Der Check zeigt, welche Nachweise vorliegen und welche Sie nachholen sollten.
So läuft der Betreiberpflichten-Check ab
Die Ist-Analyse beginnt bei Ihren Unterlagen. Wo Unterlagen fehlen, folgt eine Begehung vor Ort. Am Ende steht das Prüfkataster mit einer Empfehlung für die nächsten Schritte.
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Unterlagen sichten
Sie stellen uns Anlagendaten und Unterlagen zur Verfügung. Wir erfassen Genehmigungsgrundlagen wie Baugenehmigung und Brandschutzkonzept, die vorhandene Anlagendokumentation und fehlende Unterlagen.
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Begehung und technische Bestandsaufnahme
Fehlen Anlagendaten oder Unterlagen, begehen wir das Gebäude. Die Tiefe richtet sich nach Ihrer Fragestellung. Je vollständiger die Dokumentation, desto gezielter die Begehung. Sie ersetzt keine vorgeschriebene Prüfung.
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Berichte bewerten, Pflichten ableiten
Wir bewerten Prüfberichte, festgestellte Mängel und Lücken in der Dokumentation. Je Anlage leiten wir aus der Genehmigungs- und Prüfgrundlage Prüfpflichten und Fristen ab. Die Risikoanalyse zeigt kritische Termine.
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Prüfkataster und Empfehlung
Sie erhalten das Prüfkataster. Es enthält eine Einschätzung kritischer Termine und eine Empfehlung für die nächsten Prüf- oder Instandsetzungsschritte.
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Nächsten Schritt wählen
Sie entscheiden, wie es weitergeht. Auf Wunsch koordinieren wir fällige Prüfungen, steuern die Mängelbeseitigung durch Fachunternehmen und begleiten Instandsetzungen bis zur Nachprüfung.
Mit dem Prüfkataster beginnt der Kreislauf: fällige Prüfungen, offene Mängel, nötige Instandsetzungen. Wir koordinieren, organisieren und begleiten jeden Schritt bis zur Nachprüfung.
Das Prüfkataster: Anlagen, Pflichten und Fristen auf einen Blick
Das Prüfkataster ist Ihr Arbeitsdokument für den Betrieb. Es beruht auf Ihren Unterlagen und, wo nötig, auf der Begehung vor Ort. Es ist eine technische Bestandsaufnahme und ersetzt keine Rechtsberatung.
- Erfasste Anlagen Die technischen Anlagen Ihres Gebäudes, erfasst aus Ihren Unterlagen und, wo Unterlagen fehlen, bei der Begehung vor Ort.
- Genehmigungs- und Prüfgrundlage Die maßgebliche Grundlage je Anlage, etwa Prüfverordnung, Sonderbauvorschrift, Baugenehmigung, Brandschutzkonzept oder DGUV Vorschrift 3.
- Prüfpflichten und Fristen Die aus der Grundlage abgeleiteten Prüfpflichten und Fristen, abhängig von Bundesland, genehmigter Nutzung und Genehmigungsunterlagen.
- Erfolgte Prüfungen und fehlende Unterlagen Welche Prüfungen bereits stattgefunden haben, welche Berichte vorliegen und welche Unterlagen fehlen.
- Offene Mängel Offene Mängel aus Sachverständigen- und gegebenenfalls Wartungsberichten.
- Bauliche Veränderungen und Klärungsbedarf Sichtbare bauliche Veränderungen, etwa nach Umbau oder Mieterausbau, und der daraus entstehende Klärungsbedarf.
- Kritische Termine und Empfehlung Eine Einschätzung kritischer Termine und eine Empfehlung für die nächsten Prüf- oder Instandsetzungsschritte.
Anfrage
Betreiberpflichten-Check
Wissen, was gilt: Prüfkataster für Ihr Gebäude anfragen
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen, die Objektart und wie dringend es ist. Wir melden uns und schlagen Umfang und Ablauf vor. Vorhandene Unterlagen helfen, sind aber keine Voraussetzung.
Welche Leistung passt zu Ihrer Frage?
Der Betreiberpflichten-Check beantwortet eine bestimmte Frage. Die Übersicht zeigt, wann eine andere Leistung besser passt.
| Betreiberpflichten-Check | Technische Bewertung beim Kauf | Prüfmanagement | Betreiberaufgaben delegieren | |
|---|---|---|---|---|
| Ihre Frage | Welche Anlagen habe ich, was gilt, was ist offen? | Was ist das Gebäude technisch wert, was muss investiert werden? | Wer sorgt dafür, dass fällige Prüfungen stattfinden? | Wer führt die Betreiberaufgaben dauerhaft für mich aus? |
| Typischer Zeitpunkt | Bei Übernahme, Verwalterwechsel, Umbau oder Nutzungsänderung | Vor dem Kauf, während der Prüfung des Objekts | Wenn Prüfungen fällig werden | Dauerhaft, im Rahmen des Facility Managements |
| Schwerpunkt | Prüfgrundlagen, Prüfpflichten, Fristen und offene Mängel der technischen Anlagen | Bausubstanz, Zustand der Anlagen, Instandhaltungsstau und Investitionsbedarf | Koordination, Vorbereitung und Begleitung der Prüfungen | Betrieb, Wartung, Prüfung und Nachweis im Alltag |
| Ergebnis | Prüfkataster mit kritischen Terminen und Empfehlung für die nächsten Schritte | Bewertung als Grundlage für die Kaufentscheidung | Durchgeführte Prüfungen mit Berichten | Erledigte Aufgaben, die Kontrolle bleibt bei Ihnen |
Was den Umfang der Ist-Analyse bestimmt
Jedes Gebäude ist anders. Welche Tiefe die Ist-Analyse braucht, hängt vor allem von diesen Faktoren ab.
Bundesland und Nutzung
Bundesland, genehmigte Nutzung und Genehmigungsunterlagen bestimmen, welche Prüfpflichten zu erfassen sind. In Sonderbauten wie Versammlungs- oder Verkaufsstätten kommen weitere Anforderungen hinzu.
Anlagen und ihr Zusammenwirken
Jede erfasste Anlage erhält ihre Prüfgrundlage, Prüfpflichten und Fristen. Wirken mehrere sicherheitstechnische Anlagen zusammen, ist auch die Wirkprinzipprüfung zu berücksichtigen.
Stand der Unterlagen
Vollständige Genehmigungsunterlagen, Anlagendokumentation und Prüfberichte erlauben eine gezielte Begehung. Fehlen Unterlagen, begehen wir das Gebäude in der Tiefe, die Ihre Fragestellung erfordert.
Umbauten und Nutzungsänderungen
Nach Umbauten, Mieterausbauten oder Nutzungsänderungen ist oft zu klären, ob Technik, Genehmigung und Brandschutzkonzept noch zusammenpassen. Sichtbare bauliche Veränderungen und den Klärungsbedarf nehmen wir auf.
Transparenz-VersprechenDen Umfang richten wir an Ihrer Fragestellung aus und stimmen ihn vor dem Start mit Ihnen ab.
Weiterführende Leistungen
Nach dem Check: So geht es weiter
Das Prüfkataster zeigt, was zu tun ist. Diese Leistungen schließen daran an. Sie entscheiden, welche Schritte wir für Sie koordinieren.
Fällige Prüfungen organisieren lassen
Das Prüfkataster zeigt, welche Prüfungen fällig sind und welche Termine kritisch werden. Wir koordinieren die Termine mit den zuständigen Prüfern, stellen Unterlagen zusammen und bereiten die Anlagen vor. Die Prüfung im Gebäude begleiten wir. So gehen Sie vorbereitet in jede Prüfung.
Zum PrüfmanagementOffene Mängel beseitigen
Mängel aus früheren Prüfberichten ohne Nachweis? Wir werten die Berichte aus und prüfen Aussagen zu Weiterbetrieb und Fristen. Die Beseitigung durch ausführende Fachunternehmen steuern wir bis zur Nachprüfung. Nachweise wie Fachunternehmererklärungen, Messprotokolle und Fotos stellen wir zusammen. Den Umfang der Nachprüfung stimmen wir möglichst vorab mit dem Sachverständigen ab.
Zur MängelbeseitigungAnlagen instand setzen
Zeigt das Prüfkataster Handlungsbedarf an einer Anlage, bewerten wir Mängelbild, Anlagenzustand, Dokumentationslage und Genehmigungsunterlagen. Daraus erarbeiten wir Handlungsempfehlungen und zeigen nach Möglichkeit mehrere technisch sinnvolle Lösungswege. Geplante Änderungen an Gebäude oder Mietflächen berücksichtigen wir vorab. Die gewählte Maßnahme begleiten wir bis zur Ausführung.
Zur InstandsetzungBetreiberaufgaben dauerhaft delegieren
Sie möchten Betreiberaufgaben nach dem Check dauerhaft übertragen? Im Facility Management übernehmen wir Betrieb und Wartung Ihrer technischen Anlagen und koordinieren fällige Prüfungen. Welche Aufgaben wir übernehmen, legen wir gemeinsam fest. Die Kontrolle bleibt bei Ihnen, so wie es die Betreiberverantwortung verlangt.
Zur BetreiberverantwortungSachverständigenprüfungen
Prüfungen nach Prüfverordnung führen anerkannte Prüfsachverständige durch. Wir koordinieren den Termin, bereiten Unterlagen und Anlagen vor und begleiten die Prüfung. Festgestellte Mängel lassen wir durch ausführende Fachunternehmen beseitigen und steuern die Umsetzung bis zur Nachprüfung. So gehen Sie vorbereitet in die Sachverständigenprüfung.
Zur SachverständigenprüfungBrandverhütungsschauen
Steht eine Brandverhütungsschau an? Wir bereiten den Termin mit Ihnen vor, stellen Unterlagen und Nachweise zusammen und begleiten die Begehung. Punkte aus dem Protokoll lassen wir durch ausführende Fachunternehmen beseitigen. Wir steuern die Umsetzung und dokumentieren die Erledigung nachvollziehbar. So behalten Sie offene Punkte im Blick.
Zur BrandverhütungsschauHäufige Fragen
Betreiberpflichten: Antworten für Betreiber
Die wichtigsten Fragen zu Pflichten, Zuständigkeit, Unterlagen und Prüfkataster, kurz und fachlich beantwortet.
Was sind technische Betreiberpflichten?
Technische Betreiberpflichten sind die Pflichten, die an den technischen Anlagen eines Gebäudes hängen. Dazu zählen Prüfung, Wartung, Instandhaltung und sicherer Betrieb, etwa von Brandmeldeanlage, Rauchabzug, Lüftung, Sprinkleranlage, Sicherheitsbeleuchtung oder elektrischen Anlagen. Hinzu kommen organisatorische Pflichten: Zuständigkeiten festlegen, Fristen überwachen und alles nachvollziehbar dokumentieren. Welche Pflichten gelten, hängt vom Bundesland, der genehmigten Nutzung und den Genehmigungsunterlagen ab. Der Betreiberpflichten-Check leitet sie je Anlage aus der maßgeblichen Grundlage ab.
Wo sind Betreiberpflichten für Gebäude geregelt?
Betreiberpflichten stehen nicht in einem einzelnen Gesetz, sie verteilen sich auf mehrere Rechtsgrundlagen. Im Vordergrund stehen die Landesbauordnungen, die Prüfverordnungen der Länder sowie Baugenehmigung und Brandschutzkonzept. Je nach Nutzung kommen Sonderbauvorschriften hinzu, etwa für Versammlungsstätten, Verkaufsstätten, Garagen und Hochhäuser. Daneben können die Betriebssicherheitsverordnung und die DGUV Vorschrift 3 einschlägig sein. VdS-Richtlinien können über die Planung oder den Versicherungsvertrag hinzukommen. Welche DIN-, VDI- und VDE-Regeln gelten, prüfen wir anlagen- und projektbezogen.
Welche Betreiberpflichten gibt es im Brandschutz?
Im Brandschutz halten Sie sicherheitstechnische Anlagen funktionsfähig, lassen sie prüfen und sichern die Rettungswege. Dazu gehören Brandmelde- und Alarmierungsanlagen, Rauchabzugsanlagen, Sprinkler- und Wandhydrantenanlagen sowie Sicherheitsbeleuchtung. Auch Brandschutzklappen in Lüftungsanlagen zählen dazu. Ob die Anlagen im Brandfall richtig zusammenwirken, prüft die Wirkprinzipprüfung. Wer welche Anlage wann prüft, regeln Landesrecht, Baugenehmigung und Brandschutzkonzept. Flucht- und Rettungswege halten Sie jederzeit frei.
Welche Betreiberpflichten kann ich übertragen?
Betreiber ist, wer tatsächlich über Gebäude und Anlagen bestimmt, meist der Eigentümer. Übertragen lässt sich die Ausführung vieler Aufgaben, etwa Prüfung, Wartung, Instandhaltung und Dokumentation. Übernehmen können sie Mieter, Verwalter oder Dienstleister, schriftlich vereinbart und genau beschrieben. Bei Ihnen bleiben die Auswahl geeigneter Partner, klare Vorgaben und die Kontrolle, ob die Aufgaben erfüllt sind. Dauerhaft delegieren können Sie die Ausführung zum Beispiel über einen FM-Vertrag.
Welche Pflichten übernehme ich mit einer gekauften Gewerbeimmobilie?
Mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten werden Sie in der Regel zum Betreiber. Damit übernehmen Sie die Prüf-, Wartungs- und Nachweispflichten der technischen Anlagen, soweit sie nicht vertraglich übertragen sind. Offene Mängel aus früheren Prüfberichten bleiben bestehen und müssen beseitigt werden. Technische Bewertungen beim An- oder Verkauf decken zudem häufig bislang unerkannte Mängel auf. Klären Sie deshalb früh, welche Genehmigungen, Prüfberichte und Mängellisten vorliegen. Der Betreiberpflichten-Check zeigt danach, was offen ist.
Gibt es eine Checkliste für Betreiberpflichten?
Ja, auf dieser Seite finden Sie unseren Schnellcheck mit zehn Fragen als Betreiberpflichten-Checkliste. Sie beantworten die Fragen online und sehen sofort, wo Sie stehen und welche Schritte als Nächstes sinnvoll sind. Allgemeine Checklisten gibt es außerdem von Verbänden und Prüforganisationen. Sie helfen beim Einstieg, kennen aber Ihr Gebäude nicht. Welche Pflichten gelten, hängt von Anlagen, Nutzung, Bundesland und Genehmigungsunterlagen ab. Den genauen Stand zeigt erst die Ist-Analyse Ihrer Unterlagen und Anlagen.
Was steht im Prüfkataster?
Das Prüfkataster nennt je Anlage die maßgebliche Genehmigungs- und Prüfgrundlage und die daraus abgeleiteten Prüfpflichten und Fristen. Es zeigt bereits erfolgte Prüfungen und offene Mängel aus Sachverständigen- und gegebenenfalls Wartungsberichten. Außerdem hält es sichtbare bauliche Veränderungen und den daraus entstehenden Klärungsbedarf fest. Dazu kommen eine Einschätzung kritischer Termine und eine Empfehlung für die nächsten Prüf- oder Instandsetzungsschritte. Der Check ersetzt keine vorgeschriebene Prüfung, er zeigt, welche anstehen.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Betreiberpflichten-Check?
Wichtig sind Genehmigungsgrundlagen wie Baugenehmigung und Brandschutzkonzept, die vorhandene Anlagendokumentation sowie Prüf- und Wartungsberichte. Diese Unterlagen und die Anlagendaten stellen Sie uns zur Verfügung. Wir erfassen zuerst, was vorliegt und was fehlt. Fehlen Unterlagen, begehen wir das Gebäude in der Tiefe, die die jeweilige Fragestellung erfordert. Je vollständiger die Dokumentation, desto gezielter kann die Begehung erfolgen. Fehlende Unterlagen können die sachverständige Bewertung erheblich beeinflussen.
Kann ich der Analyse trauen, wenn SFC danach auch die Mängelbeseitigung steuert?
Ja. Jeder Eintrag im Prüfkataster nennt die maßgebliche Genehmigungs- und Prüfgrundlage oder den zugrunde liegenden Prüfbericht. Vorgeschriebene Prüfungen führen anerkannte Prüfsachverständige oder andere zuständige Prüfer durch. Nach vollständiger Beseitigung folgt in der Regel eine Nachprüfung durch den Sachverständigen, nicht durch SFC. Sie entscheiden über jede Maßnahme. So bleiben Analyse, Umsetzung und Kontrolle klar getrennt.
