Prüfpflichtige Anlagen: Wir organisieren die Prüfungen in Ihrem Gebäude

Eine einheitliche Frist je Anlagenart, die in jedem Gebäude gilt, gibt es nicht. Prüfpflicht, Prüfumfang und Fristen hängen vom Bundesland, der genehmigten Nutzung und den Genehmigungsunterlagen ab. Je nach Anlage und Grundlage können unterschiedliche Intervalle gelten. Wir ermitteln die Fristen deshalb für jedes Objekt, anhand von Sonderbau, Genehmigungsgrundlage und einschlägiger Verordnung. Das Ergebnis halten wir im Prüfkonzept für Ihr Objekt fest.

Es gibt keine einzelne Vorschrift für alle Prüffristen. Im Vordergrund stehen die Landesbauordnungen, die Prüfverordnungen der Länder sowie Baugenehmigung und Brandschutzkonzept. Je nach Nutzung kommen Sonderbauvorschriften hinzu, etwa für Versammlungsstätten, Verkaufsstätten, Garagen und Hochhäuser. Daneben können Betriebssicherheitsverordnung und DGUV Vorschrift 3 einschlägig sein. VdS-Richtlinien können durch die Planung oder den Versicherungsvertrag relevant werden. Welche DIN-, VDI- und VDE-Regeln gelten, prüfen wir anlagen- und projektbezogen.

Sicherheitstechnische Anlagen schützen die Menschen im Gebäude, etwa im Brandfall oder bei Stromausfall. Dazu zählen Brandmelde- und Alarmierungsanlagen, Rauchabzugsanlagen, Feuerlöschanlagen und Lüftungsanlagen mit Brandschutzklappen. Auch CO-Warnanlagen, Sicherheitsstromversorgung und Sicherheitsbeleuchtung gehören dazu. Bauordnungsrechtliche Prüfungen betrachten vor allem ihre Betriebssicherheit und Wirksamkeit. Wichtig ist auch das Zusammenwirken mehrerer Anlagen. Das prüft die Wirkprinzipprüfung.

Das hängt vom Bundesland, der genehmigten Nutzung und Ihren Genehmigungsunterlagen ab. Besondere Anforderungen gelten vor allem für Versammlungs- und Verkaufsstätten, Hochhäuser, Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen. Auch Industriebauten, Schulen, Beherbergungsstätten und Garagen beziehungsweise geschlossene Großgaragen gehören dazu. Für Hochhäuser gibt es die Muster-Hochhaus-Richtlinie (MHHR). Eine Musterrichtlinie ersetzt aber nicht die Prüfung, welche landesrechtliche Regelung gilt. Das klären wir anhand Ihrer Unterlagen.

Eine wiederkehrende Prüfung ist die regelmäßige Prüfung einer Anlage nach der Erstprüfung vor Inbetriebnahme. Sie zeigt, ob die Anlage weiterhin betriebssicher und wirksam ist. Daneben gibt es Prüfungen nach wesentlicher Änderung, die Wirkprinzipprüfung und die Nachprüfung nach einer Mängelbeseitigung. Die Abstände richten sich nach Anlage, Bundesland und Genehmigung. Eine Frist je Anlagenart, die in jedem Gebäude gleich ist, gibt es deshalb nicht.

Das hängt von Anlage und Rechtsgrundlage ab. Prüfungen nach Prüfverordnung führen anerkannte Prüfsachverständige durch. Sie sind nach den landesrechtlichen Vorgaben für ihr Prüfgebiet anerkannt. Sachkundige haben die Fachkenntnis für eine konkrete Anlage und Aufgabe, etwa für Wartung oder sachkundige Prüfungen. Die zur Prüfung befähigte Person ist ein eigener Begriff der Betriebssicherheitsverordnung. Sie ist nicht pauschal mit einem Sachkundigen gleichzusetzen. Wir klären für jede Anlage, welche Qualifikation erforderlich ist.

Für beide gibt es keine Frist, die in jedem Gebäude gleich ist. Sprinkleranlagen zählen zu den ortsfesten selbsttätigen Feuerlöschanlagen. Ihre Prüfung richtet sich nach Landesrecht, Baugenehmigung und Brandschutzkonzept. Bei Anlagen nach VdS-Anforderungen können zusätzlich Sachwert- und Versicherungsinteressen eine Rolle spielen. Brandschutzklappen gehören zur Lüftungsanlage. Wir betrachten sie deshalb gemeinsam mit ihr. Welche Fristen für Ihre Anlagen gelten, ermitteln wir objektbezogen.

Ein Prüfkonzept legt für ein Objekt fest, welche Anlagen wie, durch wen und wann geprüft werden. Es nennt je Anlage die maßgebliche Genehmigungs- und Prüfgrundlage, die Prüfarten und die erforderliche Qualifikation der prüfenden Person. Die Fristen leiten wir aus Bundesland, Sonderbau, Genehmigungsgrundlage und einschlägiger Verordnung ab. Dazu kommen erfolgte Prüfungen, offene Mängel und die nächsten Schritte.

Nein, die Betreiberverantwortung bleibt bei Ihnen als Eigentümer oder Betreiber. Wir unterstützen Sie dabei, sie zu erfüllen. Wir ermitteln Prüfpflichten und Fristen, koordinieren die Prüfungen und begleiten die Termine. Die Beseitigung festgestellter Mängel steuern wir bis zur Nachprüfung. Welche Aufgaben wir für Ihr Objekt übernehmen, legen wir vor Beginn gemeinsam fest.

Nein. Die Wartung hält eine Anlage funktionsfähig. Die Prüfung bewertet, ob sie betriebssicher und wirksam ist. Bei Prüfungen nach Prüfverordnung übernehmen das anerkannte Prüfsachverständige. Wartung und Prüfung laufen deshalb nebeneinander. Offene Mängel aus Wartungsberichten nehmen wir in die Bewertung auf. Die Prüftermine stimmen wir mit Ihren Wartungsfirmen ab.

Bezeichnungen und Bewertungen in Prüfberichten können unterschiedlich ausfallen. Entscheidend ist, ob ein Mangel die Betriebssicherheit oder Wirksamkeit der Anlage einschränkt. Manche Mängel oder Hinweise betreffen beides nicht, etwa fehlende Dokumentation. Wir prüfen zuerst Genehmigungsgrundlagen und vorhandene Unterlagen. Danach werten wir den Bericht auf Aussagen zum Weiterbetrieb und auf Fristen aus. Bei erheblichen Einschränkungen kann eine teilweise oder vollständige Nutzungsuntersagung folgen.

Der Umfang richtet sich nach Gewerk, Anlage und Prüfgrundlage. Typisch sind Sicht- und Funktionsprüfungen. Soweit erforderlich, kommen elektrische Messungen sowie Messungen von Luftvolumenströmen oder Wasserdurchflussmengen hinzu. Geprüft werden auch Auslösung und Steuerung sowie die Zugänglichkeit der Anlage. Dazu bewertet der Prüfer, welche Folgen eine Fehlfunktion für Menschen und Gebäude hätte. Bei Prüfungen nach VdS-Anforderungen können zusätzlich Sachwert- und Versicherungsinteressen eine Rolle spielen.

Wir koordinieren Prüfung und Mängelbeseitigung insbesondere für Lüftungs- und RLT-Anlagen mit Brandschutzklappen, CO-Warnanlagen und Rauchabzugsanlagen. Dazu kommen Brandmelde- und Alarmierungsanlagen, Sprinkler- und Wandhydrantenanlagen sowie Sicherheitsstromversorgung und Sicherheitsbeleuchtung. Auch Blitzschutzanlagen, kraftbetätigte Türen und Tore sowie ortsfeste elektrische Anlagen gehören dazu. Hinzu kommt das Zusammenwirken sicherheitstechnischer Anlagen bei Wirkprinzipprüfungen.